Un bon investissement locatif ne commence pas par une annonce. Il commence par une question : est-ce que ce projet a du sens pour vous, pour votre fiscalité et pour votre capacité d'emprunt ?
Avec notre partenaire spécialisé en investissement immobilier, nous vous accompagnons de l'étude patrimoniale jusqu'à la remise des clés, partout en Alsace.
Un investissement réussi demande deux expertises que l'on trouve rarement réunies : celle du patrimoine et celle du terrain. Nous avons choisi de travailler exclusivement avec un partenaire pour la seconde.
Pour la partie terrain, nous avons choisi un partenaire qui fait de l'investissement immobilier son unique métier, avec le niveau d'exigence que nous appliquons au patrimoine.
Les associés de notre partenaire sourcent, négocient, rénovent et louent des biens pour des investisseurs depuis une dizaine d'années.
Sollicité aussi bien par des primo-investisseurs que par de très grandes fortunes, avec la même rigueur.
Des chasseurs en Alsace, mais aussi vers Belfort et sur la Côte d'Azur, constamment à la recherche de biens.
Les biens en vente classique, et ceux qui ne sont jamais publiés, grâce à un réseau entretenu depuis des années.
De l'étude patrimoniale à la gestion locative, chaque étape est confiée à celui qui la maîtrise le mieux. Et c'est du vrai sur-mesure : l'étude et le financement HODS sont optionnels. Vous savez exactement ce que vous voulez et préférez gérer votre crédit vous-même ? Vous pouvez ne confier que la recherche du bien.
Les associés du cabinet étudient votre situation : votre projet est-il rentable, réaliste, et intelligent pour votre patrimoine ? Si la réponse est non, nous vous le disons.
Nous calculons votre capacité d'emprunt réelle et votre effort d'épargne, puis négocions le crédit et l'assurance avec nos banques partenaires.
Nom propre, SCI, location nue ou meublée : nous choisissons la structure et le régime fiscal adaptés, avant même de chercher le bien.
Notre partenaire recherche le bien sur le marché et en off-market, et ne retient que les projets dont la rentabilité est démontrée chiffres à l'appui.
Négociation, sécurisation technique, signature, puis conception et coordination des travaux jusqu'à la remise des clés.
Si besoin, mise en relation avec un gestionnaire locatif partenaire, qui prend en charge la mise en location et la gestion. Suivi patrimonial annuel avec HODS pour arbitrer dans la durée.
Quelques opérations récentes menées par notre partenaire immobilier. Les chiffres sont ceux des projets, anonymisés : ils illustrent la méthode, ils ne garantissent pas un rendement futur.
Un 4 pièces dans un immeuble de 1900, entièrement rénové jusqu'à un DPE B, financé par un seul prêt couvrant achat et travaux.
Un immeuble complet acquis après négociation et audit technique, pour un investisseur qui voulait des revenus réguliers.
Un patrimoine locatif construit pas à pas pour préparer l'après-Suisse, à partir d'un salaire frontalier.
Les rendements bruts affichés intègrent les frais de notaire, les frais de crédit et les honoraires de notre partenaire : aucun frais n'est laissé de côté pour embellir le chiffre. Ils n'incluent pas l'étude patrimoniale ni le courtage de HODS, présentés plus bas. L'investissement immobilier comporte des risques : vacance locative, impayés, travaux imprévus, évolution des prix.
Ce n'est pas une formule. Parfois, la bonne décision est de ne pas investir, ou pas maintenant : capacité d'emprunt à préserver, fiscalité défavorable, autre placement plus adapté. Dans ce cas, vous repartez avec cette réponse, pas avec un bien.
Et si nous allons au bout de l'opération ensemble, c'est que nous l'avons jugée rentable pour vous. Vous ne payez pas une recherche et nos services pour un projet qui ne tient pas.*
* Tout investissement immobilier comporte des risques : vacance locative, impayés, travaux imprévus, évolution des prix et de la fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Peu de régions combinent une métropole européenne, des villes moyennes dynamiques et deux frontières qui soutiennent la demande locative. Encore faut-il choisir la bonne ville pour la bonne stratégie.
Tous nos prix sont affichés, ceux de notre partenaire aussi. Vous choisissez les étapes dont vous avez besoin, et vous ne payez que celles-là.
Étude financière, civile et de faisabilité : faut-il investir, combien, et sous quelle forme de détention.
Du montant financé, pour la recherche et la négociation de votre crédit et de son assurance.
Du prix d'achat négocié, minimum 12 000 €, dus uniquement à la signature de l'acte authentique.
Du montant du chantier pour la conception et la coordination. Une garantie de 1 à 3 % est consignée et libérée à la levée des réserves.
Notre partenaire immobilier n'est rémunéré ni par le vendeur ni par les entreprises de travaux : vous êtes son seul client. Lorsqu'un partenaire travaux intervient, il peut percevoir des apports d'affaires sur certains chantiers ; cela vous est indiqué en toute transparence. Le premier échange est offert et sans engagement. Notre rémunération associe des honoraires de conseil et, le cas échéant, des rétrocessions, détaillées dans notre document d'entrée en relation.
Au cœur de la Grande Île de Strasbourg. Nous nous déplaçons aussi partout en Alsace.
06 48 05 43 99contact@hods.frPas forcément, mais votre capacité d'emprunt et votre épargne déterminent le projet possible. C'est la première chose que nous étudions, avant toute recherche de bien.
Il varie fortement selon la ville, le quartier, le type de bien et les travaux. Plutôt qu'un chiffre général, nous calculons la rentabilité nette après crédit, charges et impôts de chaque projet proposé.
Tout dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de vos projets de transmission. Nous comparons les options en chiffres avant l'achat, car changer de structure après coûte cher.
HODS s'occupe de la stratégie civile, financière et fiscale, du financement et du suivi. Notre partenaire s'occupe du bien : recherche, négociation et travaux, avec si besoin une mise en relation avec un gestionnaire locatif. Vous avez un seul parcours, et deux experts.
L'étude financière, civile et de faisabilité démarre à 1 500 €, le financement coûte 1 % à 1,3 % du montant emprunté, et la recherche du bien par notre partenaire 8 % du prix d'achat négocié (minimum 12 000 €, dus uniquement à la signature de l'acte). L'étude et le financement sont optionnels : vous ne payez que ce que vous choisissez.
Laissez-nous vos coordonnées : Cyril ou Jordan vous rappellent sous 48 h ouvrées pour fixer votre Diagnostic 360, offert et sans engagement.
Cyril ou Jordan vous rappellent sous 48 h ouvrées pour fixer votre Diagnostic 360, offert et sans engagement.
Du nord de l'Alsace aux Trois Frontières, nous accompagnons familles, frontaliers, dirigeants, professions de santé et entreprises, dans le Bas-Rhin comme dans le Haut-Rhin.